Прекращение деятельности юр. лица без последствий – мы гарантируем безопасное и быстрое завершение всех формальностей:
|
Иногда продавцы жилья предлагают покупателю указать в договоре купли-продажи не настоящую стоимость сделки, а сумму поменьше. Зачем это нужно продавцу, понятно: чтобы сэкономить на НДФЛ и скрыть доходы. А выгодно ли покупателю соглашаться на такие условия?
Если коротко: не выгодно и даже потенциально опасно. И причин тому несколько.
Во-первых, если в данном случае продавец в НДФЛ выиграет, то покупатель, наоборот, потеряет. Как известно, при покупке жилья можно оформить НДФЛ-вычет и, таким образом, вернуть себе часть денег, потраченных на эту покупку. Но размер такого вычета ограничен – не более 2 млн рублей. При этом, если жилье приобретается в общую собственность супругами, получить вычет может каждый из них.
Не откладывайте закрытие ООО на потом! Получите консультацию юриста и решите этот вопрос быстро и без хлопот:
|
Рассмотрим на примере: семья купила квартиру за 5 млн рублей. Если в договоре указана полная стоимость покупки, муж и жена смогут заявить вычет по 2 млн рублей каждый. То есть живыми деньгами в семью вернется 520 тыс. рублей (4 млн рублей х 13%). А вот если они пойдут на поводу у продавца и в договоре укажут сумму, например, 3 млн рублей, вычет супруги получат только в пределах этой суммы. То есть не более 390 тыс. рублей.
Во-вторых, НДФЛ-потери могут возникнуть и при последующей продаже этой квартиры. Напомним, что если жилье продается до истечения минимального предельного срока владения (в общем случае это 5 лет), то с полученных доходов нужно уплатить НДФЛ. При этом налогооблагаемый доход можно уменьшить на сумму, за которую вы продаваемую квартиру купили. То есть НДФЛ начисляется с разницы между ценой продажи и официальной ценой покупки, указанной в договоре.
Соответственно, если квартиру вы купили за 5 млн рублей, а в договоре указали 3 млн рублей, при продаже этой квартиры, например, за 6 млн рублей НДФЛ вы должны будете заплатить с 3 млн рублей. То есть отдать в бюджет придется 390 тыс. рублей. А если бы в договоре была указана реальная стоимость, то сумма налога была бы значительно меньше – 130 тыс. рублей:
(6 млн рублей – 5 млн рублей) х 13% = 130 тыс. руб.
Также нужно иметь в виду, что, если суд признает сделку недействительной и вам придется вернуть приобретенную квартиру, назад вы получите только ту сумму, которая была указана в договоре купли-продажи.
Помощь в закрытии ИП в Санкт-Петербурге — это услуги, предоставляемые юридическими компаниями и адвокатами, которые помогают индивидуальным предпринимателям (ИП) правильно и эффективно завершить свою деятельность. Закрытие ИП может быть сложным процессом, требующим знания законодательства и внимательного подхода к юридическим процедурам.
Юристы проводят консультацию, чтобы объяснить процесс закрытия ИП, определить возможные риски и последствия, а также разработать индивидуальный план действий.
При наличии долгов или обязательств юристы помогают урегулировать все финансовые вопросы, включая расчеты с налоговыми органами и другими кредиторами.
